Составление иска 2017-12-11T15:16:50+00:00

Что нужно знать об исковом заявлении о заливе квартиры

Что делать, если Вашу квартиру залили, а виновник отказывается добровольно оплатить ремонт? Какие меры можно и нужно предпринять для защиты своих прав?

Ответ один — обращаться в суд!

Составляя исковое заявление о заливе квартиры, в первую очередь, определите ответчика. От этого зависит порядок рассмотрения спора и размер компенсации. Ответчиком могут быть управляющая компания, сосед или страховая компания.

Если залив квартиры произошел по вине управляющей компании

Спор с управляющей компанией возникает в следующих случаях:

  • Квартира расположена на последнем этаже жилого дома. Поэтому вода из-за дефектов в кровельном покрытии или гидроизоляции чердака проникает в жилое помещение.
  • Квартиру затопило из-за прорыва системы центрального отопления, водоснабжения или канализации.

Таким образом, именно ненадлежащее выполнение управляющей компанией своей работы (обслуживание общедомового имущества) привело к заливу квартиры.

Обратитесь с претензией к руководству управляющей компании. В этом случае, когда дело попадет в суд, можно требовать не только стоимость восстановительного ремонта и компенсацию морального вреда, но и уплату штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей).

Денежные требования, которые в итоге предъявляются к управляющей компании, состоят из:

  • стоимости восстановительного ремонта (определяется по результатам независимой оценки);
  • компенсации морального вреда;
  • стоимости услуг оценщика;
  • судебных расходов (оплата услуг представителя, оформление доверенности);
  • 50 % штрафа.

Иск государственной пошлиной не облагается, поскольку связан с нарушением прав потребителей (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ)


Если в заливе квартиры виноваты соседи сверху

Четверть споров с соседями разрешается без обращения в суд. Вполне достаточно оценить ущерб (самостоятельно либо с привлечением оценщика) и обратиться непосредственно к виновнику залива.

Чтобы увеличить шансы на согласие соседа выплатить всё добровольно, напомните ему о перспективах судебного разбирательства. Ведь суд по исковому заявлению о заливе квартиры взыщет с виновника не только стоимость ремонта, но и госпошлину, затраты на проведение оценки, стоимость услуг представителя – квалифицированного юриста.


Если имущество застраховано

Зачастую собственники страхуют свои квартиры (оплачивая страховку в ЕПД либо у стороннего страховщика). В такой ситуации действовать нужно следующим образом:

1. Как только произошел залив квартиры, вызывайте представителя управляющей компании и представителя страховой компании для составления акта, фиксирующего факт и характер причиненного вреда.

2. После этого сотрудники страховой компании самостоятельно рассчитывают стоимость восстановительного ремонта. Обычно она ниже реальной в пределах от 30% до 50%.

3. Если Вы не согласны с оценкой страховщика, проведите независимую экспертизу, результаты которой вместе с письменной претензией (требованием доплаты) отправьте в страховую компанию.

При отсутствии ответа или отказе в удовлетворении Вашей претензии обращайтесь в суд. В иске требуйте взыскать со страховщика дополнительные денежные средства, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсировать моральный вред и оплатить судебные расходы (услуги представителя, оформление доверенности). Поскольку спор связан с нарушением Ваших прав как потребителя, иск госпошлиной не облагается.

Правильно составленное исковое заявление о заливе квартиры — это половина успеха в судебном заседании. Оставшиеся половина — это участие в судебном процессе и действия на стадии исполнения решения суда.

Форма и содержание иска должны удовлетворять ряду требований, как предусмотренных непосредственно законодательством, так и негласных, выработанных юридической практикой и наукой.


Форма искового заявления о заливе квартиры

Статьей 132 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что исковое заявление должно быть составлено в письменной форме и содержать:

1. Наименование суда, в который подается заявление;

2. Наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3. Наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4. В чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6. Цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7. Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Содержание иска о заливе квартиры

Любой иск содержит две составляющие: фактическую и правовую.

Залив квартиры с точки зрения факта — это действия (бездействие) ответчика, истца и третьих лиц, непосредственно связанные с причинением имущественного вреда квартире. Описывая факты, ответьте на вопросы кто? что? и когда? сделал.

С точки зрения права — залив квартиры это предусмотренная действующим законодательством мера должного поведения и ответственности за действия (бездействие) ответчика, которые повлекли нарушение прав истца. Так, если ответчиком выступает управляющая компания или страховая компания, то в исковом заявлении о заливе квартиры следует ссылаться на нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», Жилищного кодекса и нормы Гражданского кодекса.

Исковое заявление о заливе квартиры, в случае предъявления требований к физическому лицу, оплачивается госпошлиной, размер которой зависит от цены иска.  Если ответчиком является управляющая либо страховая компания, то иск государственной пошлиной не облагается, так как вытекают из прав потребителей.