Главная

Как взыскать ущерб от залива квартиры

Для собственников и нанимателей жилых помещений залив квартиры — это настоящая проблема. Хорошо, если виновник согласится добровольно возместить причиненный ущерб. Но и в этом случае проблема не становится меньше, ведь непредвиденный ремонт и связанные с ним хлопоты всегда тяготят и раздражают.

А что делать, если виновника залива Вашей квартиры отказывается оплачивать восстановительный ремонт? Какие меры можно и нужно предпринять для защиты своих прав?

Ответ один — обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. При этом имеется ряд особенностей (в зависимости от причинителя вреда), учет которых поможет Вам не только выиграть дело, взыскать стоимость ремонта, но и наказать виновное в заливе квартиры лицо. Далее будут рассмотрены наиболее распространенные ситуации, встречающиеся в нашей судебной практике.

Если залив квартиры произошел по вине управляющей компании

Часто бывает, что ущерб имуществу наших клиентов наносится из-за виновных действий или абсолютного бездействия управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный жилой дом. Спор с управляющей компанией возникает в ситуации, когда квартира расположена на последнем этаже жилого дома. Поэтому вода из-за дефектов в кровельном покрытии или гидроизоляции чердака проникает в жилое помещение. Бывают случаи, когда квартиру затапливает из-за прорыва системы центрального отопления или водоснабжения.

Как правило, в подобных ситуациях управляющие компании не выплачивают компенсаций в досудебном порядке. Поэтому приходится обращаться в суд.

Однако помните, что в случае залива квартиры по вине управляющей компании, до предъявления иска в суд ОБЯЗАТЕЛЬНО обратитесь к руководству УК с претензией. При соблюдении претензионного порядка у Вас появится возможность в дальнейшем дополнительно к компенсации стоимости восстановительного ремонта требовать уплату штрафа в размере 50% от суммы, указанной в претензии.

Если в заливе квартиры виноваты соседи сверху

Четверть споров с соседями получается урегулировать без обращения в суд. Вполне достаточно оценить ущерб (с приЗалив квартирывлечением независимого эксперта или без него) и рекомендовать виновнике добровольно возместить стоимость восстановительного ремонта. При
этом лучше указать на тот факт, что если спор будет разрешаться судом, то соседу придется заплатить не только за проведение экспертизы, но и оплатить услуги Вашего представителя — квалифицированного юриста.

Если подобным образом проблему решить не удается, следует обращаться в суд. Обращаем внимание, что привлечение стороннего юриста не только снимет с Вас заботу по подготовке, подаче искового заявления и участию в судебных заседаниях, но окажет воспитательное воздействие на Вашего соседа, не пожелавшего добровольно компенсировать ущерб, — расходы на оплату услуг представителя суд взыскивает с проигравшей стороны (Вашего соседа).


Однако вышеназванными случаями споры, вытекающие из залива квартиры, не ограничиваются.

Зачастую собственники и наниматели жилья стараются страховать имущество от ущерба, в том числе причиненного заливом квартиры. В подобной ситуации алгоритм действий следующий:

  1. Как только произошел залив квартиры следует вызвать представителя управляющей компании и представителя страховой компании для составления акта, фиксирующего факт и характер причиненного вреда.
  2. После этого сотрудники страховой компании рассчитывают стоимость восстановительного ремонта и выплачивают Вам денежные средства, которых, к сожалению, зачастую недостаточно. Обычно страховщики занижают стоимость восстановительного ремонта в пределах от 30% до 50%.
  3. Если с оценкой страховщика Вы не согласны, рекомендуем провести независимую экспертизу, результаты которой вместе с письменной претензией (требованием доплаты) отправить страховщику.
  4. При отсутствии ответа или отказе в удовлетворении Вашей претензии Вам следует обратиться в суд с требованием взыскать со страховщика дополнительные денежные средства, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсировать моральный вред и оплатить расходы на оплату услуг представителя — юриста.

Как видите, залив квартиры — проблема вполне решаемая. Причем при вдумчивом подходе к ней удается взыскать не только стоимость ремонта, но и разного рода компенсации: моральный вред, штраф, судебные расходы.

Если Вы сомневаетесь в необходимости обращаться за квалифицированной юридической помощью к юристу и оплачивать его услуги за составление искового заявления и представительство в суде, подумайте вот над чем:

  • Нанимая юриста, Вы экономите время, потому что составлять процессуальные документы, подавать их в суд и участвовать в судебных заседаниях будет Ваш представитель.
  • Вы экономите свои нервы, если обратитесь к юристу. Ведь для человека, оказывающего профессиональную юридическую помощь, общение с сотрудниками суда и участие в судебных спорах — трудовые будни. А для лиц, которые никогда или очень редко посещают судебные инстанции, каждый визит — это испытание на прочность.
  • Вы наказываете виновника залива и эффективно предупреждаете дальнейшее нарушение Ваших прав. Независимый юрист предпримет все меры, чтобы взыскать с причинителя ущерба максимально возможные суммы, в том числе потребует с ответчика в порядке ст. 100 ГПК РФ безоговорочной оплаты за услуги представителя.

Если у Вас остались вопросы — звоните. Мы всегда ответим.

Устная консультация БЕСПЛАТНО!